政策法規

住建部:外來工將納入地級以上城市住房保障范圍

發布時間:2014-05-05 18:41:30

  全國住房城鄉建設工作會議召開,住建部部長姜偉新在工作報告中指出,2013年要堅定不移地搞好房地產市場調控,繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施。

  鏈家地產(鏈家地產博客)市場研究部張旭表示,當前樓市房價反彈壓力較大,年末市場表現出明顯的升溫跡象,從住建部的表態來看,明年樓市調控應當不會放松。不過在“堅決抑制投機投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求”的背景下,除非個別地區房價上漲過快,調控整體上加碼的可能性也不大。

  值得關注的是,由于部分地方在制定保障房建設和配置計劃時,較少考慮非戶籍常住人口的需求,導致出現保障房閑置與住房困難人群并存的局面。為此住建部要求,明年地級以上城市要把外來務工人員納入住房保障范圍。

  限購政策仍將繼續

  今年房地產市場在年中出現轉折,6月全國房價環比止跌回漲之后便一直向上,成交量也保持在相對高位。上周,國家統計局發布的數據顯示,11月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的達到53個,創年內新高;平均環比指數100.26,漲幅同樣創年內新高。

  對此姜偉新在昨日的會上強調,“商品住房限購政策要繼續實施。凡是放松調控致使房價過快上漲的城市,我們將繼續采取措施并會同監察部對其進行約談直至問責。”

  偉業我愛我家(我愛我家博客)報告顯示,隨著3月以來剛性需求的逐漸釋放,全年成交量出現回漲,其中中東部城市尤其明顯,成交套數漲幅超過80%。

  “就當前房地產各級市場的表現來看,主要城市租賃市場、買賣市場供應不足成為不爭的事實,尤其是中低端住宅產品更為明顯。”我愛我家集團副總裁胡景暉(胡景暉博客)告訴《每日經濟新聞(每日經濟新聞博客)》記者,短期內抑需求、促供應的政策主基調還將延續,調控將成為常態。在市場供應量增長不明顯,尤其是保障房數量未形成一定規模之前,以限購為主的抑需求政策不會出現根本變化。

  房地產調控或區別對待

  隨著市場出現回暖,是否會有更嚴厲的調控政策再被祭出呢?很多專家認為,不能排除這一可能性。

  北京大學房地產研究所所長陳國強(陳國強博客)告訴《每日經濟新聞》記者,目前有關部門對房地產的調控并沒有任何放松的明示和暗示,現在面臨的是會做什么樣的加法的問題,就是說可能會有更加嚴格的要求和政策,但在明年“兩會”之前可能會維持現狀。

  何田認為,現在房價上漲主要集中在一線城市和中部二線城市,如果明年政策趨緊,可能會區別對待。

  對于業界關注的房產稅政策,姜偉新表示,將配合有關部門繼續加快推進房產稅改革試點擴大工作。與此同時,政策基調也是有保有壓。住建部定調明年政策時提到“支持合理自住和改善性需求”,而去年的說法是“支持居民的合理購房需求,優先保證首次購房家庭的貸款需求”。

  改善性需求是市場重要的組成部分,過去兩年限購等政策對改善需求有一定誤傷,如果對改善性需求的政策取向能夠從抑制轉為支持,明年市場向好是必然的。

  胡景暉也認同這一觀點,認為在繼續現有限貸政策的同時,2013年信貸政策也可能惠及首次改善需求,具體突破口可能在對二套房“認房又認貸”的認定標準之上。
 

                                                                                                                                                 來源:每日經濟新聞